안녕하세요,
특허법률사무소 태리의 김건형 대표 변리사입니다.
본 포스팅에서는 태리특허를 통해 등록 성공한
‘임대매물 안전도 분석 서비스’ 를 소개드리며,
등록 가능성을 높일 수 있는 방법을 정리해보겠습니다.
시작하기에 앞서,
BM 특허의 개념이 무엇이고, 어떤 등록 전략이 있는지 궁금하신 분들께서는
아래의 포스팅을 한 번 읽어보시는 것을 추천 드립니다.
| ✔ 스타트업·중소기업 특허 전문 변리사 ✔ 특허 등록률 95% 달성 ✔ 총 1300건 이상의 특허 사건 담당 ✔ 삼성중공업, 한국생산기술연구원, SK텔레콤, 카이스트, 인바디 특허업무 전담 변리사 ✔ 한국특허전략개발원 KSIC 자문위원 출신 ✔ 예비창업패키지, 초기창업패키지 전담 멘토 |
임대매물 안전도 분석 서비스 제공방법
- 특허 등록번호: 10-2788367
- 고객사: 아리사코리아 주식회사
부동산 매물 안전도 분석 서비스, 특허 등록이 가능할까요?
- 네, 가능합니다.
사진 출처: KIPRIS 지식재산정보 검색 서비스
이번 등록사례는
단순히 부동산 임대매물 정보를 보여주는 것이 아니라,
사용자가 희망하는 부동산 매물을 선택하면,
해당 매물에 대한 계약 안전도를 자동으로 분석해주는 플랫폼입니다.
구체적으로,
사용자가 관심 있는 임대매물 정보를 입력하면,
플랫폼이 등기부등본과 건축물대장을 수집·대조하여 위험 요소를 분석하는 것입니다.
본 특허는 단순한 부동산 정보 제공 플랫폼이 아니라,
매물 정보 입력 → 공적 장부 데이터 수집 → 등기부등본·건축물대장 대조
→ 리스크 요인 분석 → 위험도별 대응 솔루션 제공까지
플랫폼이 자동으로 임대매물의 안전성을 검토할 수 있도록 설계된 점이 핵심입니다.
특허의 핵심이 되는 특징은 무엇인가요?
- 대표적인 특징은 2가지입니다.
1. 위험요소에 따른 안전도 부여 기능
이 특허의 첫 번째 특징은,
임대매물에 대한 위험요소에 따라 서로 다른 안전도로 분류할 수 있다는 점입니다.
예를 들어,
'임대인이 악성임대인 명단에 포함'된 경우에는 '위험' 등급,
'전세가 ÷ 매매가 ≤ 0.9'인 경우에는 '주의' 등급,
'위험요소가 없는 경우'에는 '안전' 등급으로 분류합니다.
즉, 이 특허는 단순히 위험요소가 있는지를 알려주는 것이 아니라,
어떤 위험요소인지에 따라 얼마나 위험한지도 함께 보여줄 수 있습니다.
2. 위험요소에 따른 대응 솔루션 제공 기능
이 특허의 두 번째 특징은,
임대매물의 위험요소에 따라 서로 다른 대응 솔루션을 제공할 수 있다는 점입니다.
예를 들어,
임대인이 악성임대인 명단에 포함된 경우에는
임대 진행을 전면 중지하도록 권고하고,
전세가가 매매가의 90% 이상인 경우에는
전세사기 가능성이 있으므로 다른 매물 검토를 추천합니다.
즉, 이 특허는 위험요소를 단순히 알려주는 데서 끝나는 것이 아니라,
위험요소의 종류와 위험도에 따라 사용자가 어떻게 대응해야 하는지도 함께 안내합니다.
해당 특허의 효과는 무엇인가요?
- 본 특허의 효과는 3가지입니다.
첫째, 사용자가 임대매물의 안전도를 쉽게 이해할 수 있습니다.
악성임대인, 전세/매매 비율, 가등기 등
위험요소의 종류에 따라 안전도를 다르게 보여주기 때문에,
사용자는 해당 매물이 얼마나 위험한지 한눈에 파악할 수 있습니다.
둘째, 계약 진행 여부를 더 신중하게 판단할 수 있습니다.
사용자는 막연히 불안해하는 것이 아니라,
플랫폼이 제공하는 대응 솔루션을 바탕으로
계약을 진행할지, 보류할지, 중단할지 판단할 수 있습니다.
셋째, 전세사기나 깡통전세 피해를 예방하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
임대차계약 전에 위험요소를 미리 확인하고,
그 위험도에 맞는 대응 방법까지 안내받을 수 있으므로,
사용자는 위험한 계약을 피하거나 추가 확인 후 계약을 진행할 수 있습니다.
왜 등록될 수 있었을까요?
- 임대매물에 대한 안전도를 분석하고, 대응 솔루션을 제공하는 구체적인 플랫폼이라는 점입니다.
단순히 “임대매물의 안전도를 확인한다”는 아이디어에 그친 것이 아니라,
매물 정보 입력 → 등기부등본·건축물대장 수집 → 공적 장부 대조
→ 리스크 요인 분석 → 위험도 분류 → 대응 솔루션 제공이라는 흐름을
구체적인 플랫폼 처리 구조로 설계했기 때문입니다.
악성임대인에 해당하면 계약 진행 중지를 권고하고,
전세/매매 비율이 높은 경우에는 다른 매물 검토를 안내하며,
가등기가 있는 경우에는 추가 확인이나 상담 절차를 안내할 수 있습니다.
즉, 단순한 부동산 정보 제공 서비스가 아니라,
임대매물의 위험요소를 분석하고, 위험도별 대응 솔루션까지
자동으로 제공하는 플랫폼 구조를 구체화했다는 점에서 등록될 수 있었습니다.
어떠한 점에서 참고할 만한가요?
- 부동산 계약 판단을 돕는 플랫폼을 설계할 때 참고할 만합니다.
하나, 위험요소를 단계적으로 구분했습니다.
단순히 “이 매물은 위험합니다”라고 알려주는 것이 아니라,
악성임대인, 전세/매매 비율, 가등기 등
위험요소의 내용에 따라 서로 다른 위험도로 분류했습니다.
이를 통해 사용자는 어떤 위험요소가 더 심각한지 쉽게 파악할 수 있습니다.
둘, 안전도에 따라 대응 솔루션을 다르게 제공했습니다.
안전도가 낮은 경우에는 계약 진행 중지를 권고하고,
주의가 필요한 경우에는 다른 매물 검토나 추가 확인을 안내하며,
상담이 필요한 경우에는 구체적인 확인 절차를 제공할 수 있습니다.
즉, 단순히 문제를 보여주는 것이 아니라,
사용자가 다음에 어떻게 행동해야 하는지까지 안내한 점이 참고할 만합니다.
셋, 공적 장부 데이터를 활용한 자동 분석 흐름을 구체화했습니다.
사용자가 매물 정보를 입력하면,
플랫폼이 등기부등본과 건축물대장을 수집·대조하고,
그 결과를 바탕으로 리스크 요인을 분석하도록 구성했습니다.
정리하자면,
매물 정보 입력, 공적 장부 대조, 리스크 분석, 위험도 분류, 대응 솔루션 제공이라는 흐름을
구체적인 플랫폼 처리 구조로 설계했다는 점에서 참고할 만합니다.
여러분의 아이디어도, 특허 가능성을 검토해볼 만합니다.
- 이 글을 읽고 계신 여러분의 아이디어가 신규 기술이 아니더라도,
기존에 비해 조금이라도 개선된 점이 있다면, BM 특허 가능성이 있습니다.
특히 다음과 같은 경우에는 보다 적극적으로 살펴볼 필요가 있습니다.
① 플랫폼, 앱, SaaS, 중개 서비스에서 운영 방식이나 절차 설계에 차별성이 있는 경우
② 사용자 반응이나 행동 정보를 반영하는 새로운 처리 로직이 포함된 경우
③ 기존 서비스 대비 정확도, 편의성, 자동화 수준 등에서 개선 요소가 있는 경우
④ AI, 아바타, 모델링, 메타버스, UI/UX 제어 방식 등에서 구체적인 구현 구조가 드러나는 경우
기존 서비스와 비교했을 때,
조금이라도 다른 운영 구조, 처리 흐름, 구현 방식이 있다면,
그 자체로 BM특허 가능성을 검토해볼 여지는 충분합니다.
BM 특허, 이런 경우라면 상담을 권해드립니다.
- BM특허는 초기 방향을 어떻게 잡느냐에 따라 결과 차이가 꽤 커질 수 있습니다.
> 내 아이디어도 BM특허가 될 수 있는지
> 등록 가능성을 높이려면 어떤 방향으로 정리해야 하는지
이런 부분이 궁금하시다면,
초기에 변리사와 상담을 진행해보며, 아이디어 구조를 점검해보는 것이 좋습니다.
특히 BM 특허는
겉으로 보기에는 익숙하거나 평범해 보이는 아이디어라도,
어떤 서비스 흐름으로 구현했는지, 어떤 처리 구조와 차별 포인트를 담았는지에 따라
등록 가능성이 크게 달라지는 경우가 많습니다.
그 아이디어가 실제 서비스 안에서
어떤 순서로 작동하는지, 어떤 데이터를 받아 어떻게 처리하는지,
그리고 기존 방식과 무엇이 다른지까지 구체적으로 정리하는 것이 중요합니다.
BM 특허 진행이나 등록 가능성이 궁금하신 경우에는
막연한 설명보다는 구체적인 서비스 구조를 기준으로 검토해보시는 것을 권해드립니다.
이 외에도,
다른 분야의 특허에 대해서도 궁금한 점이 있으시다면,
아래 링크를 통해 편하게 문의해 주세요.
상황에 맞춰 방향을 함께 검토해드리겠습니다.
| [BM 특허 등록 사례 더보기] -비대면 종합 건강 관리 서비스 –반려동물 입양 중개 플랫폼 -쇼핑몰 가격 모니터링 서비스 -기프티콘 거래 플랫폼 -3D 메타버스 생성 플랫폼 -무슬림 숙박시설 구축 플랫폼 |
