안녕하세요,
특허법률사무소 태리의 김건형 대표 변리사입니다.
| [간단한 이력 소개] ✔ 스타트업·중소기업 특허 전문 변리사 ✔ 특허 등록률 95% 달성 ✔ 총 1300건 이상의 특허 사건 담당 ✔ 삼성중공업, 한국생산기술연구원, SK텔레콤, 카이스트, 인바디 특허업무 전담 변리사 ✔ 한국특허전략개발원 KSIC 자문위원 출신 ✔ 예비창업패키지, 초기창업패키지 전담 멘토 |
본 포스팅에서는 태리특허를 통해 등록 성공한
‘생활 밀착형 부동산 중개서비스’ 를 소개드리며,
등록 가능성을 높일 수 있는 방법을 정리해보겠습니다.
시작하기에 앞서,
BM 특허의 개념이 무엇이고, 어떤 등록 전략이 있는지 궁금하신 분들께서는
아래의 포스팅을 한 번 읽어보시는 것을 추천 드립니다.
생활 밀착형 부동산 중개서비스 제공방법
- 특허 등록번호: 10-2819496
- 고객사: (주)제이앤제이프로퍼티
사진 출처: (주)제이앤제이프로퍼티 – 관리의달인
부동산 중개서비스, 특허 등록이 가능할까요?
- 네, 가능합니다.
사진 출처: KIPRIS 지식재산정보 검색 서비스
이번 등록사례는
특허법률사무소 태리에서 진행하여 등록된
「생활 밀착형 부동산 중개서비스 제공방법」 특허입니다.
이 특허는 사용자가 관심 있는 부동산 매물의 조회를 요청하면,
해당 주거단지에 실제 생활 경험이 있는 공인중개사를 우선적으로 연결하는 기술입니다.
구체적으로,
해당 단지의 현재·과거 거주 경험 등을 기준으로 공인중개사의 우선순위를 정하고,
최우선 공인중개사가 거절하면 차순위 공인중개사에게 요청을 전달합니다.
거래가 확정된 이후에는 중개료 입금 요청과 공인중개사 수수료 정산까지 진행합니다.
결국 이 특허의 핵심은
단순히 “부동산 매물과 공인중개사를 연결한다”는 것이 아니라,
주거단지에 대한 실제 생활 경험을 기준으로 공인중개사를 선정하고,
중개 요청부터 거래 후 정산까지 연결할 수 있도록 한 점입니다.
특허의 핵심이 되는 특징은 무엇인가요?
- 대표적인 특징은 3가지입니다.
1. 실거주 이력 기반 공인중개사 매칭
본 특허의 첫 번째 특징은,
‘주거단지 생활 경험을 기준으로 공인중개사를 우선 선정한다’는 점입니다.
해당 단지에 현재 거주하는 공인중개사, 과거 거주했던 이력이 있는 공인중개사,
유사한 단지에서 생활한 경험이 있는 공인중개사 순으로 우선순위를 결정하도록 설계하였습니다.
즉, 해당 주거단지를 실제로 잘 아는 공인중개사를 우선 연결하여
생활환경과 현장 정보를 더욱 구체적으로 안내받을 수 있도록 한 것입니다.
2. 공인중개사 거절에 따른 자동 재매칭
본 특허의 두 번째 특징은,
‘최우선 공인중개사가 거절하면 차순위 공인중개사에게 자동으로 연결한다’는 점입니다.
기존의 중개서비스는,
중개사 매칭이 거절되면 임의의 중개사와 재매칭 되거나,
사용자가 중개사를 다시 찾아야 했습니다.
이에 (주)제이앤제이프로퍼티에서는
최우선 공인중개사가 요청을 수락하면 바로 매칭하고,
거절하면 앞서 정한 우선순위에 따라 차순위 공인중개사에게 중개 요청을
자동으로 전달하도록 설계하였습니다.
즉, 사용자가 다른 공인중개사를 직접 찾을 필요 없이
부동산 중개 절차가 자연스럽게 이어지도록 한 것입니다.
3. 매도인/임대인이 직접 매물 정보를 등록하는 기능
본 특허의 세 번째 특징은,
‘매도인·임대인이 직접 매물정보를 등록할 수 있다’는 점입니다.
기존의 부동산 중개서비스에서는,
공인중개사가 매물정보를 제한적으로 공개하거나
일부 정보를 누락할 수 있습니다.
이에 (주)제이앤제이프로퍼티에서는
매도인·임대인이 자신이 보유한 매물정보를 플랫폼에 직접 등록할 수 있도록 하였습니다.
즉, 공인중개사의 의도적인 정보 제한을 줄이고,
매수인·임차인이 더욱 투명한 매물정보를 확인할 수 있도록 한 것입니다.
해당 특허의 효과는 무엇인가요?
- 본 특허의 효과는 3가지입니다.
첫째, 매물에 대한 신뢰성 높은 생활 정보를 제공받을 수 있습니다.
해당 주거단지에 현재 거주하거나,
과거 거주한 경험이 있는 공인중개사를 우선적으로 연결하기 때문입니다.
따라서 매수인·임차인은 단지의 생활환경과 현장 정보를
더욱 구체적으로 안내받을 수 있습니다.
둘째, 다른 공인중개사를 직접 찾아야 하는 부담을 줄일 수 있습니다.
최우선 공인중개사가 중개 요청을 거절하면,
기존 우선순위에 따라 차순위 공인중개사에게 요청이 자동으로 전달됩니다.
따라서 공인중개사의 응답 여부와 관계없이
부동산 중개 절차를 자연스럽게 이어갈 수 있습니다.
셋째, 거래 이후의 중개료 정산까지 편리하게 진행할 수 있습니다.
거래가 확정되면 매수인·임차인과 매도인·임대인에게 중개료 입금을 요청하고,
공인중개사에게 수수료를 정산합니다.
따라서 공인중개사 매칭부터 거래 후 정산까지
하나의 중개서비스에서 체계적으로 관리할 수 있습니다.
왜 등록될 수 있었을까요?
- 태리특허는 미세한 차이 하나도 ‘차별화 포인트’ 로 보고,
이를 구체적인 구성요소와 메커니즘으로 정리하여 ‘하나의 특징’으로 만듭니다.
단순히 “매수인과 공인중개사를 연결한다”는 아이디어에 그친 것이 아니라,
부동산 매물 조회 요청 → 매물이 속한 주거단지 분석
→ 해당 주거단지와 관련된 공인중개사 검색
→ 현재·과거 거주 경험 등에 따른 우선순위 설정
→ 최우선 공인중개사에게 중개 요청 전달
→ 거절 시 차순위 공인중개사과 자동 재매칭
→ 거래 확정 후 중개료 요청 및 수수료 정산으로 이어지는
구체적인 부동산 중개서비스 메커니즘을 제시했다는 점에서 등록될 수 있었다고 볼 수 있습니다.
특히, 단순히 매물과 가까운 공인중개사를 연결하는 것이 아니라,
해당 주거단지에 현재 거주하거나 과거 거주한 경험 등을 기준으로
매물의 생활환경을 잘 아는 공인중개사를 우선 선정하도록 한 점이
본 특허의 등록 포인트입니다.
이처럼,
태리특허는 발명의 내용을 상세하게 분석하고 이해하여, 작은 차이점 하나도 놓치지 않고,
특허의 핵심 특징임을 주장하여 진보된 기술이라는 것을 입증합니다.
여러분의 아이디어도, 특허 가능성을 검토해볼 만합니다.
- 이 글을 읽고 계신 여러분의 아이디어가 신규 기술이 아니더라도,
기존에 비해 조금이라도 개선된 점이 있다면, BM 특허 가능성이 있습니다.
특히 다음과 같은 경우에는 보다 적극적으로 살펴볼 필요가 있습니다.
① 플랫폼, 앱, SaaS, 중개 서비스에서 운영 방식이나 절차 설계에 차별성이 있는 경우
② 사용자 반응이나 행동 정보를 반영하는 새로운 처리 로직이 포함된 경우
③ 기존 서비스 대비 정확도, 편의성, 자동화 수준 등에서 개선 요소가 있는 경우
④ AI, 아바타, 모델링, 메타버스, UI/UX 제어 방식 등에서 구체적인 구현 구조가 드러나는 경우
기존 서비스와 비교했을 때,
조금이라도 다른 운영 구조, 처리 흐름, 구현 방식이 있다면,
그 자체로 BM특허 가능성을 검토해볼 여지는 충분합니다.
BM 특허, 이런 경우라면 상담을 권해드립니다.
- BM특허는 초기 방향을 어떻게 잡느냐에 따라 결과 차이가 꽤 커질 수 있습니다.
> 내 아이디어도 BM특허가 될 수 있는지
> 등록 가능성을 높이려면 어떤 방향으로 정리해야 하는지
이런 부분이 궁금하시다면,
초기에 변리사와 상담을 진행해보며, 아이디어 구조를 점검해보는 것이 좋습니다.
특히 BM 특허는
겉으로 보기에는 익숙하거나 평범해 보이는 아이디어라도,
어떤 서비스 흐름으로 구현했는지, 어떤 처리 구조와 차별 포인트를 담았는지에 따라
등록 가능성이 크게 달라지는 경우가 많습니다.
그 아이디어가 실제 서비스 안에서
어떤 순서로 작동하는지, 어떤 데이터를 받아 어떻게 처리하는지,
그리고 기존 방식과 무엇이 다른지까지 구체적으로 정리하는 것이 중요합니다.
BM 특허 진행이나 등록 가능성이 궁금하신 경우에는
막연한 설명보다는 구체적인 서비스 구조를 기준으로 검토해보시는 것을 권해드립니다.
이 외에도,
다른 분야의 특허에 대해서도 궁금한 점이 있으시다면,
아래 링크를 통해 편하게 문의해 주세요.
상황에 맞춰 방향을 함께 검토해드리겠습니다.
[태리특허 상담 문의]
[태리특허의 등록 사례 더보기]
(클릭 시, 리스트가 열립니다.)
BM 특허
– 딥페이크 영상 모니터링
– MBTI 기반 모임 매칭 서비스
– AI 기반 동영상 자동 요약
– B2B 주류 거래 플랫폼
– AI 기반 마켓플레이스 플랫폼
– AI 기반 의료 문진 서비스
– 워케이션 관리 플랫폼
– 부동산 매물 소개 숏폼 생성 AI
– 테니스 자율훈련 시스템
– 소규모 지역 배달 서비스
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– 애니메이션을 통한 외국어 공부
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– 반려동물 입양 중개 플랫폼
– 비대면 종합 건강 관리 서비스
