안녕하세요,
특허법률사무소 태리의 김건형 대표 변리사입니다.
| [간단한 이력 소개] ✔ 스타트업·중소기업 특허 전문 변리사 ✔ 특허 등록률 95% 달성 ✔ 총 1300건 이상의 특허 사건 담당 ✔ 삼성중공업, 한국생산기술연구원, SK텔레콤, 카이스트, 인바디 특허업무 전담 변리사 ✔ 한국특허전략개발원 KSIC 자문위원 출신 ✔ 예비창업패키지, 초기창업패키지 전담 멘토 |
본 포스팅에서는 태리특허를 통해 등록 성공한
‘부동산 안심 거래 플랫폼’ 을 소개드리며,
등록 가능성을 높일 수 있는 방법을 정리해보겠습니다.
시작하기에 앞서,
BM 특허의 개념이 무엇이고, 어떤 등록 전략이 있는지 궁금하신 분들께서는
아래의 포스팅을 한 번 읽어보시는 것을 추천 드립니다.
부동산 거래 계약 사기 방지를 위한 부동산 안심 보호 플랫폼
- 특허 등록번호: 10-2842891
- 고객사: (주)안심방
부동산 안심 거래 플랫폼, 특허 등록이 가능할까요?
- 네, 가능합니다.
사진 출처: KIPRIS 지식재산정보 검색 서비스
이번 등록사례는
특허법률사무소 태리에서 진행하여 등록된
「부동산 거래 계약 사기 방지를 위한 부동산 안심 보호 플랫폼 제공방법」 특허입니다.
이 특허는
보증금을 임대인의 계좌가 아닌 '안전예치계좌'에 보관하고,
계약이 종료되면 임차인에게 해당 금액을 반환하는
부동산 거래 보호 서비스입니다.
또한, 보증금을 금융상품에 활용하여 수익을 내고,
임대인과 임차인의 상호 동의에 따라
투자 방식과 수익 배분 비율을 설정할 수 있습니다.
즉, 이 특허의 핵심은
단순히 부동산 계약을 중개하는 것이 아니라,
보증금을 안전하게 보호하면서,
임대인과 임차인 양측 모두 경제적 이익을 얻을 수 있는 구조를 마련했다는 점입니다.
특허의 핵심이 되는 특징은 무엇인가요?
- 대표적인 특징은 3가지입니다.
1. 안전예치계좌를 통한 ‘보증금 사기 방지’
본 특허의 첫 번째 특징은,
'보증금을 임대인에게 직접 지급하지 않고
금융기관의 안전예치계좌에 보관한다'는 점입니다.
예를 들어, 임대차계약이 체결되면
임차인은 보증금을 임대인의 계좌가 아닌 '안전예치계좌'에 입금하고,
계약이 종료되면 '안전예치계좌'에서 보증금을 돌려받습니다.
즉, 보증금이 임대인에게 직접 전달되지 않으므로,
보증금 편취나 미반환 등의 피해를 사전에 방지할 수 있습니다.
2. 보증금 운용을 통한 수익 창출
본 특허의 두 번째 특징은,
'안전예치계좌에 보관된 보증금을 계약기간 동안 운용하여
추가 수익을 낼 수 있다'는 점입니다.
기본적으로는 예·적금 등 원금이 보장되는 상품으로 운용하지만,
임차인과 임대인이 모두 동의한 경우에는
주식이나 ETF 등 위험성이 있는 금융상품을 선택하여 운용하고,
임차인과 임대인이 수익을 분배하게 됩니다.
이에 임대인과 임차인이 모두 경제적 이익을 얻을 수 있게 됩니다.
3. 보증금 운용 수익을 유지·보수 비용으로 운용
본 특허의 세 번째 특징은,
'집 수리가 필요한 경우 임차인이 유지·보수를 대신 진행하고,
그 비용을 보증금 운용으로 발생한 수익에서 지급할 수 있다'는 점입니다.
즉, 보증금을 금융상품에 활용하여 낸 수익을
임대차 과정에서 발생하는 실제 관리 비용에도 활용할 수 있는 구조입니다.
해당 특허의 효과는 무엇인가요?
- 본 특허의 효과는 3가지입니다.
첫째, 보증금 사기를 사전에 방지할 수 있습니다.
보증금을 임대인에게 직접 지급하지 않고 금융기관의 안전예치계좌에 보관하므로,
임대인의 파산이나 잠적 등으로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 피해를 예방할 수 있습니다.
둘째, 추가적인 경제적 이익을 얻을 수 있습니다.
계약기간 동안 예치된 보증금을 금융상품으로 운용하고,
발생한 수익을 임대인과 임차인이 합의한 비율에 따라 나눌 수 있습니다.
셋째, 보증금 운용 수익을 임대차 관리 비용으로 직접 활용할 수 있습니다.
임대인은 별도의 관리 비용을 부담하지 않아도 되고,
임차인은 쾌적한 주거 환경을 유지할 수 있습니다.
왜 등록될 수 있었을까요?
- 태리특허는 미세한 차이 하나도 ‘차별화 포인트’ 로 보고,
이를 구체적인 구성요소와 메커니즘으로 정리하여 ‘하나의 특징’으로 만듭니다.
단순히 “보증금을 별도의 계좌에 보관한다”는 아이디어에 그친 것이 아니라,
부동산 계약 진행 → 금융기관의 안전예치계좌에 보증금 입금
→ 운용 가능한 금융상품 조회 및 분석
→ 기본적으로 원금보장형 상품을 통한 보증금 운용
→ 임대인과 임차인의 상호 동의에 따른 주식·ETF 등 투자상품 선택
→ 발생한 수익의 분배 비율 조정
→ 계약 종료 시 임차인에게 보증금 반환으로 이어지는
구체적인 부동산 계약·금융 관리 시스템을 제시했다는 점이 주요 등록 포인트로 볼 수 있습니다.
특히, 보증금을 안전하게 보호하는 데 그치지 않고,
임대인과 임차인의 합의에 따라 보증금을 운용하고 수익을 나눌 수 있도록 하면서도,
원금이 보장되지 않는 상품은 양측이 모두 동의한 경우에만 선택하도록 한 점이
본 특허의 핵심적인 특징입니다.
이처럼,
태리특허는 발명의 내용을 상세하게 분석하고 이해하여,
보증금 보호와 운용 수익의 분배가 결합된 구체적인 구조를 핵심 특징으로 주장함으로써
기존 부동산 거래 방식과 차별화된 기술임을 입증합니다.
여러분의 아이디어도, 특허 가능성을 검토해볼 만합니다.
- 이 글을 읽고 계신 여러분의 아이디어가 신규 기술이 아니더라도,
기존에 비해 조금이라도 개선된 점이 있다면, BM 특허 가능성이 있습니다.
특히 다음과 같은 경우에는 보다 적극적으로 살펴볼 필요가 있습니다.
① 플랫폼, 앱, SaaS, 중개 서비스에서 운영 방식이나 절차 설계에 차별성이 있는 경우
② 사용자 반응이나 행동 정보를 반영하는 새로운 처리 로직이 포함된 경우
③ 기존 서비스 대비 정확도, 편의성, 자동화 수준 등에서 개선 요소가 있는 경우
④ AI, 아바타, 모델링, 메타버스, UI/UX 제어 방식 등에서 구체적인 구현 구조가 드러나는 경우
기존 서비스와 비교했을 때,
조금이라도 다른 운영 구조, 처리 흐름, 구현 방식이 있다면,
그 자체로 BM특허 가능성을 검토해볼 여지는 충분합니다.
BM 특허, 이런 경우라면 상담을 권해드립니다.
- BM특허는 초기 방향을 어떻게 잡느냐에 따라 결과 차이가 꽤 커질 수 있습니다.
> 내 아이디어도 BM특허가 될 수 있는지
> 등록 가능성을 높이려면 어떤 방향으로 정리해야 하는지
이런 부분이 궁금하시다면,
초기에 변리사와 상담을 진행해보며, 아이디어 구조를 점검해보는 것이 좋습니다.
특히 BM 특허는
겉으로 보기에는 익숙하거나 평범해 보이는 아이디어라도,
어떤 서비스 흐름으로 구현했는지, 어떤 처리 구조와 차별 포인트를 담았는지에 따라
등록 가능성이 크게 달라지는 경우가 많습니다.
그 아이디어가 실제 서비스 안에서
어떤 순서로 작동하는지, 어떤 데이터를 받아 어떻게 처리하는지,
그리고 기존 방식과 무엇이 다른지까지 구체적으로 정리하는 것이 중요합니다.
BM 특허 진행이나 등록 가능성이 궁금하신 경우에는
막연한 설명보다는 구체적인 서비스 구조를 기준으로 검토해보시는 것을 권해드립니다.
이 외에도,
다른 분야의 특허에 대해서도 궁금한 점이 있으시다면,
아래 링크를 통해 편하게 문의해 주세요.
상황에 맞춰 방향을 함께 검토해드리겠습니다.
[태리특허 상담 문의]
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